ACHETER DANS LE NEUF

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

-          Achat en VEFA

-          Achat d’une maison neuve marché de travaux

-          Achat d’une maison neuve sous garantie décennale

-          Achat d’un terrain en vue de construire une maison neuve

-          Autre

ACHAT EN VENTE EN ETAT FUTURE D’ACHEVEMENT

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Attention sur la qualité des éléments de construction car une fois les documents signés vous risquer de subir tout flou qui permet de mettre en œuvre des matériaux de qualité inférieure et ceci vous créera des problèmes à vivre dans votre logement dans des conditions normal.

Attention sur la quantité car dans les contrant en VEFA il plus souvent question de prévue ou non prévue que de descriptif quantitatif précis.

Ce que est désagréable c'est d'acheter pour un prix et quantité et qualité convenu et de ce trouver avec autre chose et qui a pour but de vous soutirer plus d'argent à travers les avenants et les plus values.

Autre conseils très important

Vérifier toujours avant de signer quoi que ce soit, que tous les intervenants dans l'acte de construire sont a jour de leur cotisations d’assurance.

J'ai vue des cas ou un intervenant important n'a jamais été assuré et souvent ces intervents n'ont ni qualification ni assurance pour le travail qui font.

J'ai vue également l'entreprise qui scanne une vraie attestation d'assurance en mettant juste son nom à la place du véritable assuré.

Et souvent ses entreprises disparaisse de la circulation quand il ya un problème.

 ACHAT D'UNE MAISON NEUVE

Les conseils de l’expert

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

- Achat d’une maison neuve marché de travaux

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue souvent des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Ni en qualité ni en quantité ni en respect du coût de construction ni en délais de construction. En plus des procès…

Un cas réel parmi ce que j’ai vue c’est le monsieur qui passe un marché des travaux avec une entreprise tout corps d’états et premier problème le maçon coule la dalle flottante sur le chauffage par le sol sans coordination avec le plombier ce qui rend toute l’installation déjà payée par le client inutilisable et l’entreprise demande des plus values pour réinstaller un autre mode de chauffage car la hauteur sous plafond empêche la remise en œuvre d’un nouveau chauffage par le sol

Une fois j’ai eu connaissance du dossier je prends l’attestation d’assurance de l’entreprise de qui à l’origine de ces malfaçons, surprise je suis le 14ème

Cette attestation est fausse car elle appartient à une autre entreprise,

Seul l’entête a change grâce au scanner.

De plus cette entreprise à déposée son bilan et remonté une autre avec un autre nom. Donc vérifier toujours.

Un autre cas significatif le constructeur fait sa pub plan et devis gratuit fait un devis dont il sait parfaitement qu’il ne peut réaliser la maison a ce prix et encaisse 10 pour cent du montant des travaux qui viendrons en déduction du coût total sous condition d’obtention ,du permis de construire et il place la maison à 2.30 de la limite séparative or le terrain fait 1000m2 et la loi dit soit en limite soit à 3 mètres .

Renseignement pris le client n’étais ni le premier ni le dernier à ce faire avoir par cette entreprise.

Et souvent ses entreprises disparaissent de la circulation quand il y a un problème.

 Comment lutter contre les mauvaise odeurs  dans une maison trop longtemps inoccupée

Quand vous partez en vacance il faut penser à tout et aussi ne pas laisser les mauvaises odeurs envahir votre maison et surtout que cette odeur s’incruste partout et amène des microbes et des bactéries.

Quand vous partez pour longtemps l’eau qui est dans les siphons et qui empêche les mauvaises odeurs du tout à l’égout ou de la fosse de remonter  et a ce stade la barrière entre le tout à l’égout et votre maison n’existe plu.

Alors la solution est de mettre une cuillerée de soupe de l'HUILE ALIMENTAIRE QUI FLOTTERA EN SURFACE ET EMPÊCHE

L' ÉVAPORATION DE L’EAU.
Le présent conseil est donné à titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 QUESTION

+J'ai le même problème !

bonjour

j'ai acheté une longère avec une isolation insuffisante du toit , afin d'éviter de casser le BA 13 sous rampant pour atteindre l'isolation, j'envisage de coller des plaques de polystyrène expansé recouvert de plaque de plâtre (j'ai l'espace entre les poutres apparentes)

Est ce la meilleure solution

merci pour votre réponse

cordialement

RÉPONSE DE STARCO

Attention il y a faux plafond et faux plafond
un faux plafond peut être étanche à l'air ou à l'eau ou les deux etc.;;
alors il ne faut jamais emprisonner l'humidité entre le faux plafond et le plafond surtout si ce plafond est en poutre de bois ou des solives ou autre
donc il faut mieux créer une fenêtre ou a défaut un groupe d'extraction de débit calculé en fonction de volume de la pièce
changer de faux plafond ne résoudra pas le problème d'humidité mais pourrai l'aggraver si la pièce est toujours humide
le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manier engager ma responsabilité

Si je comprends bien les joints de carrelage ont commencé à noircir a partir du moment où ils ont faits des travaux extérieure.

Donc il faut savoir si vôtre maison est récente ou  ancienne.

Si elle est ancienne : les travaux extérieurs ont bloqués ou perturbés l’écoulement des eaux que les constructeurs ont prévues  ou bien ces travaux on bouchés tous les drainages ou autre.

Si la maison est récente donc normalement elle a un hérisson de40 cm sous la dalle et pas un vide sanitaire ; car si vide sanitaires et joint noirci c’est une fuite d’eau ; donc de -60cm par rapport au carrelage intérieur donc si votre maçon qui a fait la terrasse n’a pas fait l'hérisson à-70ou plus par rapport à votre carrelage et en admettant qu’il na rien cassé et rien bouché il a quand même transformé votre maison en piscine car elle collecte les eaux étant plus basse et par le même fait elle assèche le carrelage extérieur.

Ceci est très important à vérifier même avant d’aller plus loin : quel est le niveau du sol fini avant la pose de l’hérisson de la maison et de la terrasse celui de la terrasse doit être toujours inferieur d’au moins dix cm par rapport a la maison sinon la maison devient piscine. c’est la raison pour laquelle on a inventé les architectes pour faire des plans et de coupes et des points de niveau pour résoudre ce genre de problème.

Si l’hérisson sous terrasse est bien inferieur alors cherchez s’ils ont bouchés vos drains si non ils ont percés une alimentation si non une des semelles est fissurée par les vibrations des travaux ect ect ect.

Votre solution c’est de faire fonctionner votre dommage d’ouvrage si non votre assurance juridique.

Si non apporter la preuve à travers les devis plans et coupes que l’hérisson de la terrasse est au dessus de l’hérisson de votre maison et convoquer le maçon en ayant vérifié qu’il est bien assuré (et peut être sous la terrasse il n’ya pas hérisson du tout) et dite lui que sous le carrelage la dalle maigre n’existe pas car ou bien les6 a 8 cm c’est le mortier de pose ou la dalle flottante.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

        VENDU PAR STARCO